2021物业收费的合法性与规范性
合法性
房屋产权法规定物业所有权人有权对其所拥有的公共设施、服务设施实行物业服务或者委托物业服务企业实行物业服务，物业服务企业有权收取物业服务费用。因此，物业收费是合法的。
物业服务费应根据业主所占份额分摊，具体方式由业主大会根据物业服务范围和内容、收费标准等因素进行决定，并应以透明公正的方式进行公示。
如果物业服务企业未经合法程序和业主同意，擅自调整物业服务内容、范围以及收费标准，就是违法的行为。
规范性
为了保证物业收费规范性，应当遵循以下原则：
公开透明原则
物业服务企业应当建立物业服务收费计算公式，并且向所有业主公开透明，方便业主了解和核对计算过程，防止非法收费。
合理性原则
物业服务费应当是维护业主利益和物业服务企业正当利益的结合点，不得将物业服务费作为牟取非法利润的方式。
物业服务企业应当建立合理的财务制度，保证物业服务收费资金的安全，相关账目记录清晰可查，并及时向业主公示物业服务费收入及支出情况。
平等原则
物业服务企业应当公平、平等地对待各业主，不得对某一业主或者某一类业主进行差别收费。
此外，物业服务企业应当依法纳税，并接受业主代表大会的监督。
结语
合法的物业收费是业主享受物业服务的基础，而规范性的物业收费则是维护业主权益和物业服务企业正当利益的基石。我们应当认真遵守法律法规，建立健全的收费计算、公示、财务管理制度，保证物业服务费的合法、规范收取，最终实现业主与物业服务企业的双赢局面。
