公摊面积是指建筑内的公共区域，包括楼道、电梯、走廊、门厅、花园等公共区域。在居住小区中，公摊面积的大小会直接影响到业主的居住质量，因此公摊面积是小区设计中重要的一环。
一、世界著名的建筑小区公摊面积
随着建筑技术的不断发展，现代小区公摊面积的规划设计越来越人性化，使业主的舒适性得到充分保障。下面介绍几个世界著名的建筑小区的公摊面积。
首先，纽约曼哈顿一座高档住宅公寓楼的公摊面积极低，仅占整个建筑面积的5%。该住宅楼的业主们可以享受到完善的公共配备，如开放式花园、电影院、健身房和游泳池等，其中有些设施甚至是免费使用的。
其次，新加坡的一座高档住宅公寓楼的公摊面积也非常少，仅占整个建筑面积的13%。该住宅楼半数以上单元可以享受到绿植的环绕，每个单元都配有私人露台。在住宅楼的屋顶，还有社区活动区和游泳池等设施供业主使用，实现社区空间的自由共享。
二、小区公摊面积的规划设计方法
小区公摊面积的规划设计方法有很多，这里介绍几种常见的设计方法。
首先，公摊面积要具有可持续性。现在越来越多的楼盘都开始注重可持续性的设计，在建筑设计和材料选用上都要符合环保标准。
其次，公摊面积要精密计算。业主只购买专属的住宅面积是不现实的，因此公摊面积的设计要精密计算，以实现尽可能多的公共设施和更多的设施使用率。
最后，公摊面积要有多样性。在设计中，考虑到不同人群的需求，公摊面积应该有多样性，可以包括花园、儿童乐园、公共休息区等。
三、公摊面积的影响因素分析
公摊面积的大小受到多个因素的影响，下面详细介绍这些因素。
首先，房地产商的盈利问题。房地产商在设计公摊面积时，考虑到利润的最大化，这就会导致公摊面积变小。为了确保公摊面积的合理，政府需要制定相关标准来规范公摊面积的规划设计。
其次，居住人群的需求。公摊面积的大小也受到居住人群的需求影响。如果居住人群年龄较大，那么需要更多的休闲和社交设施；如果居住人群是年轻人，那么需要更多的健身和运动设施。
最后，建筑设计的技术水平。如果建筑设计的技术水平不高，那么公摊面积就可能不够合理。因此，建筑设计的技术水平是确保公摊面积合理的基础。
综上所述，公摊面积是小区设计中非常重要的一环。在设计时应该根据实际情况进行规划，确保业主能够享受到优质的公共设施和服务。同时，政府需要制定相关规定，以确保公摊面积的合理性和可持续性。
