深圳物业股份有限公司（下称“深物业”）是一家以物业服务为主营业务的房地产企业。作为A股市场的龙头公司之一，深物业股票备受关注。今天，我们来分析深物业的现状及未来发展前景。
一、深物业的业绩分析
自2016年起，深物业扩大了物业服务和高端物业销售的业务规模，并在多个领域取得非常显著的成绩。2016年，深物业实现总营业收入596.81亿元，归属于母公司股东的净利润为30.90亿元。2017年，深物业实现总营业收入658.34亿元，净利润为45.61亿元，同比增长14.90%和47.60%。与此同时，深物业的股息率一直保持在稳定水平，2017年为3.92%。
深物业在2018年业绩表现优秀，前三季度归属于母公司股东的净利润已超过2017全年。2018年前三季度，深物业实现营业收入648.57亿元，同比增长10.30%，净利润为46.98亿元，同比增长2.04%。但是由于物业服务的特殊性，深物业的净现金流较低，这成为其业绩短期内下滑的重要因素。
二、深物业的战略规划
深物业近年来加强了精细运营力度，在全国范围内下沉市场、挖掘新业态、改善社区服务等方面实行差异化战略，同时进一步推进智慧物业、共享经济等新业态的布局，这也有助于深物业引领业内人工智能等方面的变革。深物业正在构建覆盖“生活全周期”的纵向布局及面向异构物业领域的横向布局，以实现业务多元化并降低集中度风险。
在现有业务的基础上，深物业积极寻求新的增长点。如去年，深物业获得了多个土地、项目开发权，有望在相应领域进行战略升级。另外，与普洛斯控股有限公司（以下简称“普洛斯”）合作的深圳普惠普洛斯投资有限公司也已落地，进一步拓展了深物业的业务范围。深物业表示，当前普洛斯是物联网企业中有令人瞩目的成绩之一，尤其是在智慧社区等细分领域有着非常出色的表现。 深物业更是筹建完一系列物业投资基金，未来的发展也不乏可能性。
三、深物业的投资价值
未来，深物业在智慧社区、物业管理等领域都有着广阔的发展空间。随着城市人口的进一步扩大，居民对于物业及社区服务的需求会增强，这也将为深物业提供发展机遇。此外，深物业在国家大力发展的循环经济目标的具体实现操作中，将发挥重要作用。深物业还在探索高端服务战略，高端服务空间的差异性和高利润率使它相比传统业务更有发展潜力。
总的来说，深物业的投资价值较高。尽管物业服务行业目前处于低迷期，但是由于深物业长期稳定的业绩表现和卓越的管理水平，我们相信深物业将会在行业内继续占领更多的市场份额。此外，对于政策影响风险，深物业目前的高股息率也能给投资者带来一定的安全边际。
