御墅临枫二手房行情分析
市场概述
御墅临枫位于上海闵行区都市田园中心的金色风带，地理位置优越，交通便利，周边生活配套完善，环境优美，住宅小区由地产业巨头万科开发，物业由万科物业管理，具备高品质的居住环境。近几年随着社区的不断升级以及城市化步伐的加速，周边的基础设施得到了不断的完善，引起了一定的关注，同时也促使了二手房的快速繁荣。
价格分析
从整体上看，御墅临枫二手房价格在近两年时间内呈现稳中略跌的趋势，平均每平米约为3.5万元至4万元，尤其是近一个月，价格出现了小幅下跌，平均价格约为3.5万元每平米，而在去年同期，二手房平均价格则在3.8万元左右每平米。
具体分析，一手房交易对二手房市场的影响较大，一手房价格的上升会带动二手房的价格走高，反之亦然。去年下半年开始，整个上海的楼市出现了价格下调的趋势，而且这种调整在今年依旧存在。对于御墅临枫这个小区的二手房来说，这种影响也是显著的。值得注意的是，在跌宕起伏的价格趋势中，一些生活周边环境较好的房源一直保持稳定的价格，而一些外部环境不佳的房源价格则出现了明显的波动，这就充分说明了生活环境的重要性。此外，根据统计数据，房源面积越小的二手房单价相对来说更高，这也是投资者需要考虑的参数之一。
投资建议
御墅临枫地处都市田园中心核心区，周边学校、商场、医院等生活配套设施完善，社区环境清幽优美，同时也是近几年比较受欢迎的小区之一，因此该区域吸引力还是很大的。目前二手房交易市场的繁荣也说明了该小区在市场中的地位。而且从价格来看，相对来说御墅临枫二手房价格相对稳定，而且公司业绩稳健，投资者也可以考虑从长线来看待，有稳定的现金流，也不失为一种不错的投资选择。当然，投资需要全面考虑，不要盲目跟风，要结合自身情况和风险承受能力进行把握。
